欢迎来到本网站!

凯时娱乐

当前位置:主页 > 资本动态 >

公寓市场走俏投资何去何从 一条公式算出投资回报率

来源: 未知 作者: admin 发布时间:2019-03-28

  在商品房交易中小户型产品一直较为“受宠”,而在刚刚过去的半个多月时间里,南京中小户型公寓产品一直走俏。2016年伊始,桥北公寓项目弘阳时代中心首开306套房源当即售罄。据统计,去年上半年以来,包括江北明发新城中心、城中金基尚书里等小户型类产品皆受市场追捧。

  所谓船小好调头,一直以来,公寓以其管理到位、总价不高、占用资金小、好出租等特点,成为异地打拼、享受自由快乐年轻人所钟爱的一种产品,而热点区域的公寓产品更受青睐。

  去年11月底国务院办公厅出台了关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》,首次把公寓定性为生活性服务业,点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”,并将在税收、融资等方面给予政策支持。

  公寓此前纳税高达17%以上,《意见》明确“要求财政部、税务总局会同有关部门适时推进营改增改革”。实现“营改增”以后,税赋预计普遍能下降2%以上,作为一般纳税人的公寓企业,整体税赋有望降至3%左右。

  而就在最近,国新办5月6日举行的国务院政策例行吹风会上,住房城乡建设部副部长陆克华表示,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,用水、用电、用气价格按照居民的标准执行。

  分析认为,住建部此次解读是对国务院会议精神的贯彻落实。一方面有利于减轻租客压力,健全壮大住房租赁业务;另一方面,对于公寓办公等商办物业也打开了一扇门,有利于商办物业去库存。今年,一二线城市商办物业迎来春天已经逐渐明朗,值得关注。

  而公寓市场的火爆和各区域板块的规划发展脱不了关系。例如各板块轨道交通的规划,地铁3号线、以及纬三隧道的开通,南部新城开发步骤加快,区域综合配套的逐渐完善等等。各个新兴板块地区的公寓项目也开始涌现。承接板块各种利好,区域内的公寓热销也是毋庸置疑。

  业内专家分析,公寓住宅的市场,背后的原因比较受到周边常驻或者流动人口的影响。随着人口的进一步入驻,各重点区域的商业进一步完善,在住宅市场价格普遍走高,而作为年轻、活力和时尚的楼市产品,在轨道交通和轻商圈的的形成,电子商务时代的助推之下极有可能迎来新的市场机会。尤其是临近地铁的区域、靠近商业核心区位的地段以及年轻人就业、创业集聚区周边地块,公寓楼依然有着不可忽略的市场价值。公寓市场将迎来一轮发展机遇。

  不过虽然各方面都有利好,但作为投资者下手之前还是要看准了,缃戠珯寤鸿,那么,在时代背景下,哪些公寓具备升值潜力?有怎样的衡量标准?

  第一,看投入。虽然公寓相对来说总价较低,但是动辄几十万的首付也不是小数目,除非是土豪,我们这些小百姓很难承受。如果首付较低,无疑降低了投资门槛,给了普通大众投资的机会。

  第三,看区域租金水平。在投资公寓前,应先逛一逛当地的二手门店,了解一下同等户型住房或公寓的租金水平和出租率,掌握现有市场情况,预测公寓日后租金水平,以便计算回报率。如果区域内并无同类产品出租,那么只有估算区域发展程度,以及考察周边区域租金水平。

  第四,看升值潜力。公寓作为投资产品,它的回报主要来源于租赁。租赁需求大的地方多是金融商务区、产业区,外来人流较旺盛。特别是总部林立的金融商务区,人员素质比较高,需求高档公寓,升值潜力自然较大。

  由于苏宁集团旗下苏宁金融的鼎力支持,苏宁紫金嘉悦“正青春”公寓抛出史无前例的优惠政策,其首付只要1成(首付6万元起)。另外月供3000元起,预计租金31003500元,以租养贷都是可行的。

  而对于前文所提到的衡量标准,缃戠珯SEO,苏宁紫金嘉悦也符合预期。从区域人群来看,项目周边徐庄软件园、紫东国际创意园和紫金(玄武)科创特别社区三大产业园环绕,园区汇集数十万高级白领,住房需求相当可观!如果出租,参照周边租金,目前周边单室套租金3100-3500元/套。

  另外项目作为南京首个“互联网+专题阅读)”智能公寓、拥有南京第一幼儿园分校、周边2号线号线方,可实现苏宁一卡通消费、银河物业的入驻等等优势,可以看出未来升值潜力不可估量。

  项目4月启动以来,受关注程度巨大,每天到访量惊人。据悉,苏宁紫金嘉悦预计6月中旬开盘,3055㎡小户型,目前首期样板房已经公开,最低55万元起,进入门槛低,全配套精装修智能公寓,未来升值前景不容小觑!

    责任编辑:admin

    推荐图片

    资讯要闻

    观点锐评

    资讯排行

    首页 - 资讯要闻 - 观点锐评 - 智能硬件 - 资本动态 - 专家专栏 - O2O活动 - 数据驱动 - 案例分析 - 图说天下
    电脑版 | 移动端
    凯时娱乐版权有所 ?2018凯时娱乐 copyright 设计制作:主页

    返回顶部